15 НОЯБРЯ 2021
СТАТЬЯ
Аккредитив для физлица — возможности и преимущества
Купля-продажа недвижимости всегда сопряжена с рисками. Люди боятся потерять деньги или лишиться права собственности. Избежать неприятных ситуаций можно с помощью аккредитива
Возможности аккредитивов
В 2021 году в Сбербанке по договорам купли-продажи недвижимости открыли более 300 тыс. аккредитивов, что в два раза превышает показатели 2020 года и в четыре раза 2019 года. Потребители оценили инструмент, который помогает обезопасить и покупателя недвижимости, и продавца.
Суть аккредитива
Покупатель недвижимости кладет деньги в банк на специальный счет. Деньги продавцу с этого счета банк переведет только после того, как получит и проверит документы, подтверждающие переход права собственности на недвижимость.
Пока действует аккредитив покупатель не может снять деньги со счета. Это значит, продавец гарантированно получит оговоренную сумму. Кроме того, по безотзывному аккредитиву покупатель без согласия продавца не сможет отозвать его и забрать деньги. Если по каким-либо причинам сделка не состоится, банк вернет покупателю деньги, кроме комиссии, в полном объеме.
Преимущества
Среди преимуществ аккредитива, которые предлагает Сбербанк, можно выделить следующие:

  1. Альтернативные сделки (когда цепочка состоит из нескольких сделок)
  2. В сделке участвуют несовершеннолетние
  3. Сделки по доверенности
  4. Сделки с первичным и вторичным жильем
  5. Трансграничные сделки/в иностранной валюте (покупка недвижимости за рубежом или покупка нерезидентами в РФ)
  6. Межрегиональные сделки (когда клиент и покупатель находятся в разных городах, например, Москва и Владивосток)
  7. Оплата комиссии риелтора (отдельный вид аккредитива «аккредитив с трансферацией»
Спецпредложение для риэлторов
Как получить дополнительную выгоду при заключении сделок по недвижимости с аккредитивом?
Преимущества аккредитива для физлиц
  1. Быстро. Чтобы открыть аккредитив не нужно приходить в офис банка, сделать это можно дистанционно за 10 минут. Сделку проведут день в день. Столько же займет перевод денежных средств.
  2. Удобно. Банк будет помогать вам на каждом этапе сделки.
  3. Выгодно. Нет скрытых платежей, вы платите комиссию только за открытие аккредитива.
  4. Надежно. Банк заблокирует деньги до тех пор, пока стороны не выполнят условия сделки.
Сбербанк — единственный банк в стране, который предлагает открыть аккредитив онлайн для сделок между физлицами. Покупателю для этого нужно предоставить только паспорт и договор купли-продажи.
Примечательно, что покупатель может использовать собственные или кредитные средства. Для этого сначала нужно оформить кредит, а после аккредитив.
Стоимость
Комиссия при покупке жилой недвижимости составляет:

  • 2000 руб. по сделкам без ипотечных средств Сбера,
  • 3400 руб. по сделкам с ипотекой.
Как работает аккредитив

Предположим, риэлтор нашел для покупателя подходящую квартиру и стороны готовы заключить сделку. Алгоритм действий такой.

  1. Покупатель обращается к риэлтору.
  2. Риэлтор подготавливает документы по сделке и направляет их в банк.
  3. Банк на основании полученных документов подготавливает заявление на аккредитив и делает его доступным в мобильном приложении СберБанк Онлайн.
  4. Покупатель проверяет заявление в мобильном приложении СберБанк Онлайн. Если все в порядке, нажимает кнопку «Подтвердить».
  5. Деньги списываются на специальный счет, где будут храниться до выполнения условий сделки.
  6. Продавец квартиры получает смс от банка о том, что аккредитив оформлен и видит его в мобильном приложении СберБанк Онлайн.
  7. Продавец и покупатель регистрируют сделку в Росреестре.
  8. После получения подтверждающих выполнение условий сделки документов продавец предоставляет их в любой офис банка.
  9. Банк проверяет документы и если все в порядке, то переводит продавцу деньги в день, когда предоставили документы.
    Как открыть аккредитив онлайн
    Открыть аккредитив можно за несколько минут. Для этого нужно перейти в приложение СберБанк Онлайн и ввести слово «Аккредитив». После нужно нажать на заявление, проверить его условия и подтвердить. Аккредитив откроется в ближайшее время.
    Если вы захотите посмотреть подробные условия аккредитива еще раз, перейдите в приложение и введите слово «Аккредитив». Выберите уже открытый аккредитив и нажмите «Документы по операции», выберите нужный документ. После этого нажмите «Получить документ», чтобы сохранить его или отправить на электронную почту.
    Спецпредложение для риэлторов
    Как получить дополнительную выгоду при заключении сделок по недвижимости с аккредитивом?
    Заключение
    1. Аккредитив подходит тем, кто хочет быть уверенным в успешном исходе сделки.
    2. Аккредитив можно использовать для сделок купли-продажи недвижимости, покупки оборудования, автомобиля и даже ремонта.
    3. Открыть аккредитив можно онлайн за 10 мин.
    4. Банк не переводит деньги продавцу пока он не предоставит все необходимые документы.
    5. Продавец может быть уверенным в том, что получит оговоренную сумму. Финансовое состояние покупателя на момент расчетов не будет иметь значение.
    6. Комиссия услуги банка фиксированная, скрытые платежи отсутствуют.
    7. Оплатить недвижимость можно за счет собственных или заемных средств.
    Спецпредложение для риэлторов
    Как получить дополнительную выгоду при заключении сделок по недвижимости с аккредитивом?