Расчёты
без рисков
Игорь Горский,
президент Российской гильдии риэлторов
Новости
Аккредитивы
в любых сделках
Как дать клиенту отсрочку, но сразу получить платеж за поставку в банке
ЛАЙФХАК
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Аккредитив и поставщики
Аккредитивы в недвижимости
Для каких сделок подходит аккредитив?
Аккредитив подходит, если вы:

– покупаете или продаете недвижимость;
– покупателе или продаете любые товары – например, оборудование, автомобиль, ценные бумаги, долю в уставном капитале;
– оплачиваете дорогостоящие услуги как физических, так и юридических лиц.
В чем отличие аккредитива от банковской ячейки?
При использовании банковской ячейки расчеты происходят при помощи наличных денег – они хранятся в банковской ячейке. Соответственно, нужно выбрать время, чтобы приехать в банк и заложить деньги в ячейку. При использовании аккредитива расчеты происходят в безналичной форме – деньги хранятся на счете в банке.
Когда стоит задуматься об аккредитиве?
Аккредитив отлично подходит, когда:

– вы видите риск в сделке;
– начинаете работать с новым поставщиком;
– в экономике кризисная сложная ситуация;
– есть валютные скачки;
– сделка содержит несколько сложных условий.
Сколько времени занимает оформление аккредитива?
Например, в Сбербанке аккредитив вы можете открыть в течение нескольких минут в электронном виде через приложение Сбербанк Бизнес Онлайн (СББОЛ). Все необходимые изменения в договор вам может подготовить представитель банка.
При покупке какой коммерческой недвижимости актуален аккредитив?
Аккредитив защитит вас при купле-продаже:

– офисных и торговых площадей;
– производственно-складских объектов;
– гостиничной недвижимости;
– земельных участков под офисно-деловые и торговые здания.
Что требуется для открытия аккредитива в Сбербанке?
– Иметь средства на сумму сделки на расчетном счете в Сбербанке.
– Открыть аккредитив через Сбербанк Бизнес Онлайн самостоятельно или обратиться к сотруднику Банка.
Можно ли открыть аккредитив в пользу клиента другого банка?
Да, можно.
Как подключить аккредитив в СберБизнес?
На главной странице нужно выбрать «Все продукты и услуги». В верхнем меню выбрать «Финансовые и страховые услуги», далее раздел «Аккредитивы и инкассо». В открывшемся окне нажать на кнопку «Перейти».
Как быстро происходит раскрытие аккредитива?
Денежные средства поступают на счёт плательщика на следующий после дня исполнения аккредитива.
Как стороны по аккредитиву узнают об открытии аккредитива?
Уведомление об открытии аккредитива направляется плательщику в электронном виде в СберБизнесе.

— Если получатель — клиент СберБанка, ему придёт уведомление через СберБизнес.

— Если получатель не является клиентом СберБанка, он получит уведомление через свой банк.
Нужен ли аккредитив, если мы работаем с проверенными поставщиками?
Работа с постоянными контрагентами действительно снижает риск, но в сложной экономической ситуации все может измениться. Если появляются настораживающие данные о поставщике (информация об исках – особенно о банкротстве, негативные отзывы, признаки дробления бизнеса и перевода оборотов на другую компанию), то целесообразно пересмотреть порядок расчетов, в том числе с применением аккредитивов.
А если поставщик не согласится?
Возможно, ваш контрагент не знает о такой форме расчетов. Специалисты банка всегда проконсультируют. В сделке одна из сторон обязательно рискует – либо покупатель потерей аванса в случае непоставки, либо поставщик потерей товара в случае неоплаты покупателем. Снять риски с обеих сторон позволяет аккредитив. Этот инструмент особенно актуален, если поставщик новый и при этом настаивает на авансе. В этом случае покупателю нужно выбирать – готов ли он принять риск непоставки товара и потери всей суммы, либо нет. И уже исходя из этого вести переговоры с поставщиком.
Возможно ли оформить аккредитив при работе с зарубежными поставщиками?
Да, аккредитив используется как для внутрироссийских, так и для международных расчетов.
Каким образом стороны (продавец и покупатель) узнают об открытии аккредитива?
Если покупатель или продавец – клиент Сбербанка, то всю информацию можно увидеть в личном кабинете в Сбербанк Бизнес онлайн. Если продавец не является клиентом Сбербанка, он получит уведомление через свой банк.
Можно ли изменить условия договора в одностороннем порядке?
Изменения в условиях аккредитива возможны только по взаимному согласию сторон. Например, в документах обнаружена ошибка, в поставке обнаружен небольшой процент брака или ремонтные работы выполнены с недельным опозданием. В таких ситуациях стороны должны договориться и скорректировать условия аккредитива. В противном случае деньги возвращаются на счет покупателю.
Сколько стоит аккредитив?
По сделкам с жилой недвижимостью: 2000 руб. (если сделка за наличные) и 3400 руб. (при использовании заемных средств).

По сделкам с коммерческой недвижимостью: до 100 млн ₽ — 0,1% от суммы аккредитива, но не менее 10 000 ₽. Условия сделок с коммерческой недвижимостью свыше 100 млн ₽ договорные.
Какие виды сделок с жилой недвижимостью подходят для аккредитивной формы расчетов?
Жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, земельные участки. Кроме того, альтернативные сделки, сделки с недофинансированием, по доверенности, с участием несовершеннолетних, межрегиональные сделки, сделки с залоговым объектом недвижимости.
Какие документы необходимы для открытия аккредитива при сделках с недвижимостью?
Паспорт, документ-основание — договор купли-продажи (ДКП), договор долевого участия (ДДУ).
Что такое трансферация?
Трансферация – перевод получателем(продавцом) части аккредитива третьему лицу (риелтору) за оказанную услугу или обязательство. Комиссия риелтора размещается на аккредитиве в день сделки. Раскрытие аккредитива и трансферации происходит

одновременно после регистрации ДКП и предоставления договора оказания услуг риелтором. Трансферация бесплатна для риелтора и клиента.
Заявка на заключение агентского соглашения
Имя
Телефон
Ваша почта
ИНН
Расчёты без рисков
Форма для вопросов и предложений
Ваша почта
Ваше имя
Ваш комментарий